ВНИМАНИЕ
Вам будет оказан полный комплекс услуг по сопровождению любой сделки с недвижимостью (от поиска объекта сделки и начального взаимодействия с продавцом/покупателем, до организации регистрации, расчетов, передачи объекта, включая выявление рисков и обеспечение безопасности сделки).
Проще говоря – вашу сделку будет сопровождать адвокат, имеющий судебный опыт и способный оценить риски судебного оспаривания, при этом весь функционал риелтора тоже будет выполнен.
По сути вы получаете 2в1 то есть адвоката и риелтора в одном комплексе услуг.
Мы ничего не имеем против риелторов и иных посредников, они бывают весьма адекватными и профессиональными, но по нашему мнению есть несколько минусов:
- стоимость услуг посредника = 200-300 тысяч рублей за одну сделку сложно назвать адекватной;
- посредник либо сам юрист (что хорошо) либо обращается к другому юристу (другому посреднику не имеющему с вами никакой правовой связи) в процессе оказания своих услуг, только проблема – они никогда в судебных спорах по оспариванию сделок - не участвовали и перспективы таких споров оценить не могут;
- как правило, услуги посредника считаются выполненными в день подписания договора купли-продажи (читайте внимательно договор с посредником), на этом его услуги считаются выполненными и оконченными.
Но после подписания ДКП происходит регистрация, расчеты, передача объекта, получение расписки, то есть по сути большая и важная часть юридически значимых события для завершения сделки.
Соответственно эти события происходят, возможно и с участием посредника, но вне правового поля и вне ответственности посредника (посредник получил свой гонорар и договор с ним был окончен и прекращен юридически еще в день подписания ДКП).
Почему желательно, чтобы адвокат сопровождал сделку, а не другой посредник?
Объясняем – для вашей безопасности и исключении тотальных рисков в будущем.
Реальный пример из судебной практики (коротко):
- была куплена 3 комнатная квартира в Москве (один собственник, документы в порядке, простая письменная форма договора)
- через 8 лет к покупателю был подан иск о признании сделки ничтожной
- иск был удовлетворен поскольку продавец был признан недееспособным по иску его родственников – опекунов (состоял на учете в ПНД, проходил лечение)
- в результате был применен регресс с возвратом квартиры опекунам продавца и правом покупателя получить уплаченную им сумму по договору, за которую можно купить только 1ккв (цены сильно изменились за 8 лет).
Причины описанного тотального результата:
- поверхностная проверка объекта и продавца
- непринятие дополнительных мер защиты сделки (без нотариального оформления)
- отсутствие в ДКП условий по защите от оспаривания сделки третьими лицами
Мы можем оказывать сопровождение сделок в трёх вариантах:
1) Полный комплекс (функционал - риелторский и юридический) стоимость = 100 000,00 рублей.
2) Экономный (без риелторских услуг – только юридический функционал) = 50 000,00
3) Разовые запросы на отдельные услуги.
В полный комплекс по сопровождению сделок с недвижимостью включено:
- консультирование и юридическая поддержка на всех стадиях сделки
- поиск и подбор объекта для покупки по параметрам клиента и его предварительная оценка в интересах клиента
- первичное взаимодействие с другой стороной сделки в целях получения информации по объекту и собственнику
- проверка на риски (экспресс отчет или полноформатный отчет)
- составление договора задатка (аванса) или проверка предложенного проекта договора
- составление договора купли продажи или проверка предложенного проекта договора
- организация безопасного оформления сделки, регистрации договора и расчетов
- выезд и присутствие на сделке (подписание ДКП)
- составление передаточного акта и расписки продавца
- организация приема-передачи объекта покупки и получения расписки
В экономный вариант по сопровождению сделок с недвижимостью включено:
- консультирование и юридическая поддержка на всех стадиях сделки по запросу клиента
- проверка на риски (экспресс отчет или полноформатный отчет)
- составление договора задатка (аванса)
- составление договора купли продажи
- рекомендации для безопасного оформления сделки, регистрации договора и расчетов
- составление передаточного акта и расписки продавца
- рекомендации для приема-передачи объекта покупки и получения расписки
Отличия от полного комплекса: все онлайн и без выезда куда-либо.
Разовые запросы:
- 15000,00 консультирование и юридическая поддержка на всех стадиях сделки онлайн без прямых контактов с другой стороной сделки
- 20000,00 консультирование и юридическая поддержка на всех стадиях сделки онлайн с прямым и непосредственным контактом с другой стороной сделки
- 5000,00 составление договора задатка (аванса) или проверка предложенного проекта договора
- 10000,00 проверка предложенного проекта договора купли-продажи
- 15000,00 составление договора купли продажи
- 15000,00 выезд и присутствие на сделке
- 5000,00 экспресс оценка рисков без составления письменного отчета
- 17 000,00 письменный полный отчет по проверке на риски
Ниже информация по отдельной услуге - проверка на риски при покупке недвижимости.
При сделках с недвижимостью (покупка) есть три основных момента, которые могут содержать риски, это:
1. продавец (дееспособность, правоспособность и его статус на наличие долгов, банкротство, кредиторы, семейные обязательства и многое другое);
2. сам объект (история объекта на предмет юридической чистоты и безопасности, правоустанавливающие документы, способ получения собственности, статус объекта на наличие проблем и долгов и многое другое);
3. процедура сделки (оформление, регистрация, передача объекта, расчеты).
Знать о возможных рисках и исключить их необходимо - слишком велика цена ошибки и её последствий.
Поспешность, не внимательность, упущение даже на первый взгляд незначительного факта могут привести к тотальным последствиям – потери собственности.
Наши адвокаты и юристы предлагают вам воспользоваться услугой:
Составление отчёта по проверке рисков при покупке объекта недвижимости «Due Diligence», дью-ди́лидженс (англ.due diligence «должная добросовестность»).
Выполнение процедуры составления объективного представления об объекте недвижимости и продавцах этого объекта, то есть, независимый сбор объективной информации и экспертная юридическая оценка сведений о продаваемом объекте и его продавце. В целях - сформировать полное представление о возможных рисках на текущий момент и будущих кризисных ситуациях, которые могут проявиться после заключения сделки.
Включено в стоимость: консультации по дополнительным вопросам вытекающим из отчета, рекомендации по устранению рисков и необходимости получения дополнительных сведений, разъяснение безопасного порядка по оформлению сделки, расчетах и приемки-передачи объекта.
Стоимость – 17 000,00 рублей за один объект недвижимости.
Для сравнения стоимость похожего отчёта с ресурса Домклик (Сбербанк) от 27500,00 до 37 500,00 рублей.
Но полагаем, что у нас есть преимущество не только по цене, если сравнить наш отчет и отчет Домклик.
Наши отчеты по рискам
(если не скачивается - пришлём по запросу)
Отчет по рискам Домклик
Ситуации, требующие правильной оценки и квалифицированной юридической помощи в сфере недвижимости, возникают регулярно, и споры в данной сфере требуют решения в судебном порядке.
Обращение к адвокату за юридической помощью увеличивает ваши шансы на положительное решение возникшего вопроса или проблемы.
Виды услуг, обычно оказываемых адвокатом:
- сопровождение адвокатом сделок с жилыми помещениями и недвижимостью;
- консультация адвоката при купле-продаже, дарении, мене, ренте, аренде, найма жилых помещений и коммерческой недвижимости;
- помощь адвоката при вселении, выселении, снятии с регистрации, определении порядка пользования, принудительном обмене, принудительном выкупе доли;
- помощь адвоката по долевому участию в строительстве, инвестиционным договорам;
- иные вопросы связанные с жилищным правом.
