ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
   +7(910)084-69-42    info@1sos.ru
24/7/365


НАША КОМПЕТЕНЦИЯ
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Главная   НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ


,

 Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски.


В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости, то есть исключить риски.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости. 

В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

При сделках с недвижимостью есть три основных момента, которые могут содержать риски, это:

1.     продавец (дееспособность и правоспособность)

2.     сам объект (история квартиры на предмет юридической чистоты и безопасности),

3.     процедура сделки (оформление, регистрация, расчеты)

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры и выписки иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится объектом споров в суде.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и тд.

По таким делам имеем большой опыт и реальную судебную практику.


Для сделок с недвижимостью часто оказываем покупателям,
заботящимся о своем имуществе
услугу – отчет Due Diligence
дью-ди́лидженс (англ. due diligence «должная добросовестность»).

Дью дилидженс - обеспечение должной добросовестности, независимый сбор объективной информации и экспертная оценка сведений о продаваемом активе.

Due diligence можно охарактеризовать как один из основополагающих этапов покупки активов, помогающий инвестору сформировать полное представление о возможных рисках на момент присвоения имущества и будущих кризисных ситуациях, которые могут проявиться после заключения сделки.

Это наиболее востребованная услуга, оказываемая нами
потому что ее стоимость составляет всего 25000 рублей,
что по сравнению со стоимостью объекта покупки и цене возможных рисков,
составляет как правило  менее 1% от цены сделки,
что намного меньше стоимости услуг риэлтора (3-7%).  

 





 
     +7(910)084-69-42       info@1sos.ru